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鏈家研究院:4月北京二手房市場升溫 成交量增價漲

發布時間:2020-04-30

4月30日,北京鏈家研究院發布了2020年4月北京二手房市場月度報告。報告顯示,受線下帶看恢復正常、房貸利率下行、改善型需求釋放節奏加快等因素影響,4月北京二手房市場繼續升溫,成交量增價漲。其中,成交量環比增加71.9%,同比增加14.1%,成交均價環比上漲了3.2%。

疫情之后,北京二手房市場的復蘇源于剛性需求的率先支撐,4月市場則呈現出向改善型需求輪動的態勢。從成交總價段來看,4月450萬以上房源成交占比相較3月提高5個百分點。從面積段來看,4月90平以上房源成交比例相較3月提高3.3個百分點。換房需求是北京市場上的重要需求,而剛需房源的業主是改善房源的潛在客戶,所以后續市場成交依然會呈現明顯的輪動特征。

在成交均價方面,市場集中成交帶動價格的上漲。4月北京二手房成交均價為57976元/平,環比上漲3.2%,同比下跌5.7%,跌幅收窄。分城區環比來看,多數城區的二手房均價環比上漲,其中通州漲幅最大,達到5.3%。但核心區域供需矛盾相對緊張,加之外圍大量新房導致客戶分流,使得外圍區域的整體跌幅更大。同比來看,僅核心城區西城和東城房價小幅上揚,其余城區普遍跌幅在3%以上。

從市場情緒來看,目前北京二手房市場買賣雙方市場情緒較為平穩。4月北京二手房房源成交周期環比拉長3天至161天,客源成交周期環比拉長5天至98天,買賣雙方成交周期均已達到歷史高位水平。

在需求端,買方的觀望情緒依舊較為濃厚,帶看成交比相較3月的47進一步增加至59,帶看轉成交難度加大。在房源端,新入市業主并未出現明顯的漲價現象,4月新增房源掛牌均價環比微漲1%,基本趨于穩定。

報告還顯示,雖然4月市場成交量有明顯增長,但恢復力度并不大,交易量僅為去年3月小陽春水平的75%,且市場內在動力不足。

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